豫园股份去年豪掷逾123亿拿地 经营现金流大幅下滑

   豫园股份最新发布的2020年年报显示，期内实现营业收入440.51亿元，同比仅增加0.27%；利润总额52.74亿元，同比减少2.90%；归属于上市公司股东的净利润36.10亿元，同比增加12.82%；归属于上市公司股东的扣非净利润24.68亿元，同比减少9.51%。

　　值得注意的是，该公司经营活动产生的现金流量净额，出现大幅度下滑。

　　年报披露，豫园股份2020年现金及现金等价物净增加额-24.77亿元，上年同期为-11.54亿元，同比减少13.23亿元。此外，2020年经营活动产生的现金流量净额为-9.55亿元，而2019年同期金额为34.39亿元，下降幅度高达127.76%。

　　就去年经营现金流同比大幅减少，豫园股份在年报中解释，“主要系报告期内获取开发物业项目所支付款项较上年同期增加。”

　　“去年新获取的几个地块，投入了一些资金。”豫园股份一位管理层表示。

　　3月26日下午的业绩会上，在被投资者问及公司经营现金流为负的原因，以及有何应对之策时，豫园股份副总裁兼CFO邹超指出，“疫情对市场多数企业都带来了冲击。去年我们加大了珠宝及松鹤楼店面的线下扩张，支出有所增加。另外，我们新增了几个房地产开发项目，增加了对外投资。不过通过适度融资，加了一些杠杆，因此并不会影响我们的运营。”

　　在介绍房地产业务时，豫园股份联席董事长王基平表示，公司去年在上海、苏州、昆明、长沙等城市拿了8个地块，去年增加约250万平方米新项目，这其中可售面积约146万平方米。

　　据了解，去年四月后，豫园股份明显加大了拿地的力度。2020年4月8日，豫园股份全资子公司——上海复媛实业发展有限公司在长沙以14.72亿元竞得一幅地块；5月28日该公司以5.37亿元竞得上海金山区一幅土地后，6月1日又以20.18亿元竞得苏州市相城区地块。

　　据记者不完全统计，去年豫园股份获取的8幅地块的总支出，达到123.06亿元。

　　从房地产销售和结转情况来看，报告期内，豫园股份共计实现销售金额147.01亿元，销售面积83.34万平方米；实现结转收入金额171.75亿元，结转面积97.26万平方米，报告期末待结转面积80.28万平方米。

　　据豫园股份公布的2020年成本分析表，珠宝时尚在去年成本的占比为61.2%，而成本居于第二位的是物业开发与销售，占比30.85%。

　　“我们地产业务的战略是，主要围绕长三角、强二线城市。在现有基础上，在未布局的强二线城市，今年还会增加获取新项目的规模，也会有新项目落地。”王基平表示。



 

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