今年上半年二手房稳中有升，涨幅较新房略大

   7月1日，在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院指数事业部高级分析师马琛对2021上半年房地产市场进行总结及下半年趋势展望。他指出，今年上半年二手房稳中有升，涨幅较新房略大。

　　2021年上半年，百城新房价格总体平稳，二手房价格整体稳中有升。2021年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处低位。2021年1-6月百城二手房价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。整体上来看，今年上半年新房价格保持平稳，二手房稳中有升，涨幅较新房略大。

　　1~6月，一线城市累计涨幅较去年同期有所收窄，二线和三四线城市较去年涨幅都有所扩大，具体到单月，一线城市6月环比涨幅进一步扩大，二线城市由于调控环境趋严，房价逐渐平稳，环比基本持平，三四线城市环比涨幅有所收窄。

　　2021年上半年，珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.16%，较去年同期扩大2.7个百分点，涨幅居各城市群之首。珠三角城市房价上涨主要受城市群内核心城市购房热度的传导影响，广州、东莞、佛山和中山的市场表现较好，上半年新房价格累计涨幅均超过4%，同时因为调控政策，深圳和广州等市场有所降温，购房情绪趋向理性。长三角排名第二，上半年累计上涨接近2%，长三角区域内各地楼市调控政策持续加码，政策效应不断显现，近半数城市房价累计涨幅有所收窄，价格涨幅低。

　　二手房方面，1~6月价格累计涨幅长三角排名第一，累计涨幅4.2%，珠三角排名第二，累计涨幅3.37%，长三角上海，马鞍山等城市涨幅居前，其中上海累计涨幅11.56%，居全国首位，而珠三角方面，东莞和广州累计涨幅居百城前列，其中东莞涨幅9.61%，而同样处于珠三角的深圳受二手房成交参考价格政策影响，二手房市场降温比较明显，住宅价格已连续三个月有所下跌。

　　2021年以来，受到三道红线政策，以及金融方面的影响，房企调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体成交规模居历史同期次高位。2021年1-5月，销售面积6.6亿平米，同比增长36.3%，较2019年同期增长19.6%；销售额7.1万亿元，同比增长52.4%，较2019年同期增长36.2%，规模均创历史同期新高。

　　2021年下半年，楼市调控政策的效果将进一步显现，预计下半年全国商品房销售面积同比高位回落，全年有望超18亿平方米，销售面积再创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势；全年新房价格结构性上涨6%左右，涨幅与去年基本持平。



 

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562