118
当前位置: 首页  >> 地产  >> 查看详情

长租公寓头部企业房源数量三年翻番,投资者预期回报率下降

来源: 澎湃新闻   日期:2021-09-26 11:20:24  责编:刘玉辉 
分享:

   中国长租公寓市场在过去几年经历了行业洗牌和市场沉淀,但在人口结构变化、购房门槛提升、政策支持和资本助力等驱动力助推下,中国长租公寓行业市场发展仍面临较大需求。

   9月23日,仲量联行在其最新发布的《中国长租公寓市场白皮书》中指出,越来越多的投资机构正将目光聚焦在中国长租公寓的开发投资上,且对稳定回报率预期普遍保持在4.5%~5.5%,但较2018年有明显下降趋势。随着中国REITs试点的不断推进,未来REITs有望成为长租公寓投资者的主要退出机制之一。

房源数量三年翻番,需求以初入职场的白领人群为主

   《白皮书》指出,中国长租公寓市场在2017-2018年经历了政策红利及机构化红利的释放,大量企业进入市场试水,其中不乏一部分品牌盲目扩张。在经历了2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后,中国长租公寓市场进入新的发展机遇期。

   一些仍坚定地走在长租公寓赛道上的企业已逐步摸索出适合自身发展的经营模式,其中头部品牌保持了较快的增长。据仲量联行统计显示,10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套翻番增长至2020年底的73万套。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中;且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%~95%。值得指出的是,部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。

   从需求端看,目前仍以大学毕业生及初入职场的白领人群为主,但也有一些新型需求来源出现,如企业中层人员、陪读家庭、自由职业者及短期过渡型需求等,这也意味着作为新兴业态的长租公寓在中国正逐渐被更广泛的人群接受。

   仲量联行认为,未来,随着租赁需求升级,以及开发商、投资机构及其它市场参与者的深度参与,长租公寓产品有望加速迭代更新,长租公寓市场将在质量和数量上均更上一个新台阶。

京沪深最受投资者青睐,回报预期在4.5%~5.5%

   在“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台以及市场基本面的有力支撑下,越来越多的国内外企业和投资人将目光聚焦在了中国长租公寓的开发投资上。                     

   根据仲量联行面向30多家不同类型的投资机构进行的问卷调研结果,投资者现阶段的关注焦点依然是上海、北京、深圳等经济发达、外来人口占比高且购房门槛较高的一线和新一线城市。而在细分赛道方面,目前97%的投资者希望进入面向企业精英白领市场的中高端长租公寓细分市场。从发展模式看,投资者目前仍主要采取重资产扩张模式,尤其是存量资产改造模式。

   此外,《白皮书》指出,大部分投资者对国内长租公寓稳定回报率的预期集中在4.5%~5.5%之间,但相比2018年有明显的下降趋势。对于未来5年的稳定回报率走势,45%的投资者认为会保持平稳,39%的投资人认为会下降。

   仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示:“随着国内长租公寓市场逐渐成熟,其空置风险将更低、资产表现也将更趋于稳定,预计资本化率会继续向办公楼等传统商业资产靠拢。”

中国租赁住房REITs市场规模千亿可期

   仲量联行指出,“资产价值过高”以及“土地和资产获取困难”一直以来都是中国长租公寓市场投资者面临的两个最大挑战。对于大部分机构型投资人而言,存量改造是进入国内长租公寓投资市场的主流模式。但国内一线城市核心区存量资产的价格普遍偏高,再加上项目改造成本、投资回报率往往低于机构投资者的预期。投资者有必要深入了解市场租赁需求特征,在非核心商务区或产业园区寻找适合的投资机会。

   要想在短期内实现规模效应,目前投资者所依赖的存量改造模式很难达成,拿地开发是效率更高的方式,但目前机构投资者在本地市场获取开发土地还存在一定难度。投资者应考虑与拥有土地优势的国企和开发商以及拥有丰富管理运营经验的运营商合作,各市场参与方发挥各自优势,能够有效应对这一挑战,实现合作共赢。

   此外,“资产流动性过低,导致退出困难”成为第三大挑战,退出机制已是投资者最关注的话题之一。短期内,单一资产或资产包退出仍将是主要的途径;但中期有望通过REITs提升长租公寓投资市场的流动性。

   仲量联行中国区评估和咨询服务部执行董事熊建平表示:“租赁住房和REITs天然适配,虽然现阶段公布的政策暂时仅将保障性租赁住房纳入中国REITs的底层资产,但我们认为,中国REITs拓展到市场化的租赁住房是必然趋势。租赁住房有可能成为中国REITs的又一个蓝海;而REITs有望成为长租公寓投资者未来主要的退出机制之一。”              

   《白皮书》显示,国际经验表明,租赁住房一直都是优质的REITs底层资产。2020年美国GDP为20.9万亿美元,权益型REITs总市值1.37万亿美元,约占GDP规模的6.5%,若按照上述比例推算,预计中国公募REITs市场规模可达6.5万亿元。而在美国,租赁住房类权益型REITs总市值占所有者权益型REITs总市值的14.9%,按这个比例推算中国租赁住房REITs市场的潜在规模将有望超过9000亿元。



 

1. 凡本网注明“来源:中国生活消费网” 的所有作品,版权均属于中国生活消费网。如转载,须注明“来源:中国生活消费网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源:XXX(非中国生活消费网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向中国生活消费网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱:zgshxfw@126.com 手机:13910910492(含微信)QQ:1176602562

相关文章

  • 成交量下降幅度不小 楼市下行会影响经济吗?

       有统计显示,刚刚过去的中秋小长假期间,全国大部分城市的楼市都在“降温退烧”。以北京为例,无论是新建商品房网签还是二手房成交,与今年上半年的端午小长假相比,都有幅度不小的下降。业内人士估计,在国庆“黄金周”期间,我国绝大多数城市的楼市交易也很难出现上涨行情,整体来看,房地产市场已进入下行通道。    如果一直关注市场,这样的结果并不在意料之外。近年不断升级的房地产调控政策,对楼市形成高压态势。今年前几个... [阅读]

  • 广州深化养老服务改革 打造大城市大养老“广州方案”

       2021年10月1日,《广州市养老服务条例》将正式施行。该条例在全国范围内率先提出基本养老服务概念,明确由政府主导、保障全体老年人生存和发展基本需要与经济社会发展水平相适应,并让全体老年人公平获得公共服务。 如何落细落实?如何人人享有?    广州市民政局相关负责人表示,近年来,广州市按照中央关于加快养老服务发展的决策部署和省、市的部署要求,着力深化养老服务供给侧结构性改革,制定并公布基本养老服务清单,涵盖医食住行,覆盖了老人全生命周期照护,打造... [阅读]

  • 越秀底价摘得广州番禺区1宗商住用地

       9月26-27日,广州开启第二轮集中供地,共出让48宗地块(荔湾2宗、白云5宗、海珠2宗、黄埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、从化2宗),合计用地面积305万平方米,建筑面积约879万平方米,出让起始价1124亿元。    最终,广州越秀华城房地产开发有限公司以底价摘得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一。    地块编号穗规划资源挂出告字〔2021〕65号,地块位于番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一,土地用... [阅读]

  • 中海63.24亿元竞得广州1宗商住用地

       9月26-27日,广州开启第二轮集中供地,共出让48宗地块(荔湾2宗、白云5宗、海珠2宗、黄埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、从化2宗),合计用地面积305万平方米,建筑面积约879万平方米,出让起始价1124亿元。    最终,中海企业发展集团有限公司以63.24亿元竞得荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块。    地块编号穗规划资源挂出告字〔2021〕64号,地块名称荔湾区广钢新城AF0... [阅读]