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北京市住建委统计数据显示，2022年1月，北京二手住宅网签达11875套，与2021年12月的15442套相比减少3567套，降幅达23%。另一方面，据中指研究院百城价格指数显示，1月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，同比上涨8.67%。
“北京二手房市场成交规模有所企稳。”针对1月网签数据，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析认为，“1月份北京二手房成交量较去年12月有所下降，主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟。”
徐跃进表示，整体来看，随着政策和信贷环境逐渐宽松，北京二手房成交规模正逐步企稳。在去年下半年市场降温期间，二手房业主挂牌积极性有所下降，目前，随着市场逐步企稳，部分热点区域的需求恢复速度快于供给，从而出现了房少客多、成交速度加快等现象。
去年，北京二手房住宅网签数量整体呈现下降趋势，2021年3月份二手住宅网签量达到22172套的顶点后，4月至10月份网签量一路下降，至10月达到最低点9340套，11月、12月出现回暖升温。去年三季度，受调控政策和信贷环境收紧影响，购房需求释放受到抑制，市场呈现降温态势。去年四季度以来，随着政策边际宽松预期逐渐增强，叠加央行降准降息对市场信心的提振，北京房地产市场逐渐企稳。
北京二手房成交规模占市场总规模的比例超过60%，二手房市场对整体市场的影响较大，二手房市场的回暖有利于带动新房市场逐步恢复。徐跃进预计，“今年3-4月份，随着疫情情况有所好转，信贷额度相对充足，政策环境相对宽松，预计市场会出现一定程度的回暖。”
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