新普宅标准落地降交易成本 京城二手房成交速度加快

   今年1月1日起，本市新普宅标准正式实施。记者近日走访获悉，由于目前二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅，交易税费将降低上万元甚至数十万元。多名房产经纪人员表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

  去年12月14日，北京出台了包括下调首付比例、下调贷款利率、优化普宅标准等在内的多项楼市新政，为市场注入了新的活力。其中，新的首付比例和贷款利率已执行半月有余，调整后的新普宅标准则于1月1日起正式实施。

  记者了解到，新普宅认定标准有三项要求，其中，“住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上”这条标准没有变化；房屋面积标准则有所上调，单套住房建筑面积从140平方米（含）以下调整为144平方米（含）以下。变化最大的是第三项标准，即普宅的判定不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准，且单价标准较以前大幅提高。例如，五环以内符合普宅标准的房屋单价从3.96万元/平方米提高到8.5万元/平方米；五环到六环区域房屋单价标准从3.168万元/平方米提高到6.5万元/平方米；六环外普宅单价标准从2.376万元/平方米提高到4.5万元/平方米。据测算，调整前，北京住房交易中有7成房屋被认定为非普宅，而调整后，将有7成房屋被认定为普宅。

  “普宅的认定和交易税费有很大关系，我有个客户这回少缴了十多万增值税呢！”朝阳区双井区域的一名房屋中介告诉记者，在二手房交易中，房屋买卖最主要的税费之一就是增值税，按照现行规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，则需要差额征收增值税，税率为5.3%。

  这名房屋中介介绍，双井区域有一些总价在700万元左右、面积100平方米左右的房源，以前都是非普宅，而现在被认定为普宅后，二手房交易税费直接降低了。“这套房子业主当年500万买的，现在800万卖，如果是非普宅，增值税就要交大概16万，现在只要满2年就能省下这笔钱。”他还表示，他所在的门店中，很多改善型房源的成交量有了明显上升。

  记者获悉，本市二手房交易是否适用新普宅标准，是按照过户缴税时间来判定，即便是去年12月网签的，只要是今年1月1日（含）之后过户缴税，都可以按照新的标准认定普宅。

  除了一线从业人员感受到楼市成交加速外，本市12月份的二手房成交数据也佐证了这一说法。市住建委官网统计数据显示，2023年12月，北京二手住宅网签量为12963套，环比11月上涨了3.3%。业界预计，本月京城二手房成交规模有望进一步攀升。

  新政实施后，目前本市房价依旧以稳为主。常营区域的一名房屋中介告诉记者，去年12月中旬新政刚刚出台时，有的小区大概有数位业主要求涨价，“这其中有的人是不着急卖的，也有的人没过多久就调整回了更加理性的价格。”这名房屋中介说，有些房源的价格还可以往下谈一谈。他也表示，现在置换的需求多，新政出台对买卖双方都有利好，二手房成交正在提速。



 

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562