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多地银行迅速跟进支持房地产项目“白名单”落地

来源： 上海证券报 日期：2024-02-04 11:23:59 责编：刘玉辉

城市房地产融资协调机制快速运转，第一批房地产项目“白名单”陆续出炉，多地银行迅速跟进。目前部分项目已获融资支持。据悉，银行在融资通道、审批流程、审批时限等方面明确了工作目标。业内人士表示，这有利于通过房地产融资协调机制打通融资堵点，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产与金融良性循环。
多地银行跟进
“我们已经收到‘白名单’，正在对项目情况进行讨论。”重庆一家银行对公业务人士表示，银行会根据“白名单”，进行评估和决策，按照市场化、法制化方式对接项目。上海证券报记者采访获悉，南宁、重庆、成都、昆明等地银行收到“白名单”，迅速跟进融资支持。广西南宁向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”后，北投荷院项目已于近日获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
据悉，北投荷院项目第二期已在建设开工阶段，开发商为广西北投兴东置业有限公司，系广西国资委控股的城投平台——广西北部湾投资集团旗下公司。“房企优质项目稀缺，‘白名单’中城投平台地产项目，银行会考虑优先推进。”华东一家银行人士说。
近日，国家金融监督管理总局表示，金融机构要高度重视，加强组织领导，建立内部机制，明确工作规则。对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
重点关注风控
收到“白名单”后，如何开展“风险管理”是银行重点考量的问题。“我们正在评估‘白名单’的项目风险，我们青睐于支持一些地段好，处于在建施工状态，拥有去化能力，具有与融资额度基本匹配的抵押物或者有抵押担保的项目。”上述重庆一家银行对公业务人士说。“房地产项目‘白名单’在一定程度上减少了此前金融机构的项目审查流程，提高了融资工作落地效率，资金到达项目速度更快，但银行自身仍会对名单进行筛选，把资金用在最合适的项目。”易居研究院研究总监严跃进说。
记者采访获悉，银行在为“白名单”项目提供融资支持时，尤为注重风险管理。国家金融监督管理总局强调，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用；住房和城乡建设部明确，信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，一个项目被列入“白名单”，并不意味着它是政府给予保障的项目，而是表示该项目风险资金是可以平衡的。银行须按照风控体系来决定是否贷款和利率定价。
李宇嘉表示，房地产企业的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房地产项目如果能够做到产权清晰、资金封闭运转，不出现资金抽调、抽逃，就可以保障金融机构的债权，这样能消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。
更多融资支持有望落地
业内人士预计，更多房地产项目融资支持有望陆续落地。记者注意到，江西等地也在着手建立省、市两级的房地产融资协调机制，进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。李宇嘉预计，最近一段时间各地都会发布“白名单”，并推送项目给金融部门，相关贷款投放将接踵而至。这不仅有利于保交楼，还有利于提升市场对期房的接受度，进而稳定房地产市场。
中国民生银行首席经济学家温彬分析称，不同于以往金融机构和房地产开发企业直接对接推进融资，城市房地产融资协调机制通过定期组织各方会商，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，将有力推动房地产开发企业和金融机构精准对接。
“伴随银行对房地产项目贷款的支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况，扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。”中指研究院企业研究总监刘水说。