当前位置： 首页  >> 教育  >> 查看详情

北京学区房出终极大招 一个时代结束？

来源： 中新经纬   日期：2021-07-05 09:22:29  责编：刘玉辉 
分享:
   学区房的时代可能要过去了，这个周末，西城落地史上“最狠”学区房政策，家长们都崩溃了。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面恐怕要彻底改变了。
北京西城区 放出了学区房的终极大招
　　近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”(优质小学)，基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。
　　有消息称，德胜的育翔小学，四老房本的很多都被调剂了，有调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。
　　金融街宏庙小学，四代房本很多调剂到了本区的“华嘉小学”、“实验二小涭水河分校”731之后的房本雷更大，房本或者户籍是731之后的，要去网上填报志愿，限时两天时间。填报系统显示不管你买的是哪个学校的学区房，基本只有渣校可选。德胜、月坛这两个最均衡的学区，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区。
　　结论就是西城房本是731之后的，全部去比较一般的学校。可以说这学区房算是白买了！
　　731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
　　多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
　　此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民(非学区房)共享机会。通俗点说，之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。在个别片区，凡是去年7月之后购买学区房的，全部被分配到邻近片区，不只是“多校划片”，更是“不分片区多校划片”。

　　至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。花的溢价高价钱白花了，特别是赌学区房升值的投资客。有大V“房世子”在微博分析称，东城区给的办法是，纯随机。你买了房，家附近肯定不止一所学校吧，就近入学，又没说按最近入学。我就给你随机分到其中一所学校去。这个办法的作用是啥呢？打乱你的价格体系，原来一百分的学校对应的房子卖100万，80分的房子卖80万，现在给你随机分，你说你房子应该卖多少万？西城这边呢，用的方法则是—打龙头。对于月坛和德胜这两个涨比较猛的学区，我直接全给你调剂出去，你虽然买了这里的房子，但是对不起，你得去旁边的学区上学。这招釜底抽薪太狠了，你买了10万一平的房子，给你拉到5万一平的房子那边上学！
此前西城区的学区房房价有多高？
　　此前，西城从未严格执行过多校政策。使得新入手学区房的家庭抱有侥幸心理，不怕多校划片，认为自己会赌赢，孩子因此能上好学校。但西城此次的决心和力度，可谓给他们当头一棒，高房价到头来只换取了一个渣校的名额。
　　为火热的学区房降温，西城做的属实惊艳。
　　近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。今年开年后，西城德胜等学区房，有的房子一夜之间涨了40万元。而据数据显示，在今年的2-4月，北京二手房市场成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。
　　由于疫情及其他原因，很多家长意识到，短期内无法将孩子送往国外读书，于是转向国内的优质学区，同样增加了对学区房的需求。近期一些国际学校的生源增多，同样也是源自该部分的需求。
　　而在2019年的双十一，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。而这套房源原本的估价为65.76万元。
　　这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。
　　不是别墅，不是精装修，不是无敌视野海景房，仅仅是一1室0厅0层”的“破旧小平房”。
　　房产经纪人提醒道：西城区基本都是学区房，网红法拍房的面积和价位平时基本是不可能有的。十平米的房源其实非常少，就算有，可能也是有人为孩子买了一套，占住学位再卖出去。因此，不少小户型的房源基本已经没有学位了。
　　而在2016年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，刚刚卖出了相当于20公斤黄金的价格。确切地说，这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，去年西城区731政策出来后，他曾表示，过去为了获得较好的入学名额，一些购房者会选择购买小户型的学区房，这也造成了这类学区房出现了价格炒作的乱象。而这次西城区的入学政策也体现了当前学区改革的重要导向，通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。
整治以学区房等名义炒作房价
　　4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
　　两个月来，广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。
　　石家庄市已于2021年5月10日、11日下午，对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共计290人分期分批进行集中行政指导和相关法律培训。
　　据悉，本次培训针对房地产企业广告违法行为频发的现象，对房地产、中介机构、媒体等广告活动市场主体进行集中约谈指导和广告相关法律法规培训学习，重点解决涉及学区房、投资升值等虚假违法广告宣传问题，减少房地产虚假违法广告频发乱象，规范石家庄市房地产广告市场经营行为。
　　5月17日，南京市房产局会同市教育局等部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查。各区累计检查了房地产经纪机构191家，检查组随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。
　　5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发了《关于开展学区房等虚假违法广告专项整治工作的通知》(以下简称《通知》)，明确2021年5-6月，全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作。
　　《通知》指出，专项整治的主要范围包括从事商品房销售及二手房买卖的房地产开发企业、房地产中介机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体的以下三种行为：以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的；在广告或其他形式的宣传中使用学位房、学区房、学府房、名校配套等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的；以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。
　　5月24日，广州市教育局等五部门联合印发了《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知，对教育资源无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位等宣传现象进行依法查处，并提出规划阶段、建设过程、销售合同、销售过程等多方面监管，指出要依法依规对违法违规行为予以惩处，加强“守信激励”和“失信惩戒”，强化综合治理。




 
标签：教育学区房上学小学

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492（含微信）QQ：1176602562

相关文章

  • VIPKID外教11年教学经验：打造语言环境，让孩子爱学敢说

       最近，艾瑞数据发表的《2021年中国素质教育行业趋势洞察报告》显示：随着我国英语素养不断提升，学习需求也从以前的英语知识、英语应用进阶到国际视野、文化理解及以英语为载体的跨学科综合素质培养。当人们学英语不单单是为了应试考试，而是为了追求更大的舞台，去和世界对话时，光靠死记硬背、填鸭式的教学，是很难达到学习效果的。 　　因此，在孩子学习第二语言的过程中，学习内容和教师所扮演的角色就起到了至关重要的作用。 　　学好第二语言，环境很重要 　　Jeanette S是一名VIPK... [阅读]

  • 义务教育学校课后服务全覆盖等未成年人保护举措出台

       6月8日讯（记者吴佳佳）国务院新闻办公室8日召开新闻发布会，民政部、公安部等有关部门负责人介绍未成年人保护相关工作情况。    据介绍，《国务院未成年人保护工作领导小组关于加强未成年人保护工作的意见》（以下简称“《意见》”）已于近日印发，这是国务院未成年人保护工作领导小组成立以后制发的首份政策文件。《意见》从家庭监护、学校保护、社会保护、网络保护、政府保护、司法保护6个方面出发，提出要推动落实义务教育学校课后服务全覆盖等25... [阅读]

  • “美育进中考”，到底该怎么考

       继江苏、湖南、云南等省份后，宁夏也加入美育进中考的改革行列。日前，宁夏明确2024年将把美育成绩纳入中考总分。 　　美育进中考，是实施艺术教育规范化、普遍化的突破口，是引导实现2022年开足开齐美育课程目标的有效路径。随着美育进中考试点范围的不断扩大，似难以量化的艺术水平测试如何公平有效、美育的考核内容及评价体系如何体现其“审美教育”“情操教育”和“心灵教育”的本质等问题，也愈加引发关注和讨论。 ... [阅读]

  • 均衡督导持续发力 义教保障水平更高

       2020年是“十三五”收官之年，全国教育督导系统深入学习贯彻习近平总书记关于教育的重要论述，努力克服新冠肺炎疫情影响，持续开展县域义务教育均衡发展督导评估认定工作，着力推进义务教育高质量发展，践行教育公平迈出重要步伐。 　　一、优化教育督导方式方法，压茬推进县域义务教育均衡发展督导评估认定工作 　　落实中办、国办《关于深化新时代教育督导体制机制改革的意见》，国务院教育督导委员会办公室对督导评估方式方法进行了优化。一是聚焦问题，精准督导。紧扣均... [阅读]