超长五一假期掀起出游热...
娃哈哈帝国的交班:“国...
三星新款手机遭吐槽!这...
网络消费日趋流行 低价...
住建部对房价地价波动较...
呼和浩特市大学毕业生安...
扬子空调“零风感”系列...
2019食品安全管理科...
中国红基会在云南芒市启...
“沂源大樱桃”搭上电商...
英国用AI分析城市社会...
这些年我们是如何计算地...
废品换积分即时变现 A...
北京东城区幼升小“六年...
地铁上的读书人:手里那...
智能货柜遭窃如何防盗?...
首钢3号高炉“秀场”改...
外卖与工厂“抢工”?劳...
5G会速实测 看视频拖...
药品目录全面调整 抗癌...
直击热点 关注行业前沿...
东风日产致力于打造一流...
全新传祺GA6肩负传祺...
全面构建企业研发生态 ...
广州楼市“小阳春”? ...
新房漏水保险赔 强制上...
新房强制保险,为购房者...
北京东城新购房和租房入...
共享住宿惹“吐槽”:房...
海南将放宽旅游游艇管制...
  共享住宿惹“吐槽”:房...
  动物奶油、植物奶油,别...
  春天的竹笋或是“蔬菜中...
  吃香椿吃进ICU,到底...
  数字化技术改造传统茶叶...
  并非天然零污染 公园野...
  春困也有“真假” 茉莉...
  女性经常饮茶可保护骨密...
  西红柿熟着吃可降血压和...
  干了这杯解决方案特调,...
  红色防晒、橙色抗衰!番...
  北京地铁“勤快程度”全...
  北方部分地区有沙尘 内...
  5月起携宠物入境可免除...
  一天过两季 华北3月气...
  网络消费日趋流行 低价...
  智能货柜遭窃如何防盗?...
  “微信支付”被冻结维权...
  亚马逊中国否认退出中国...
  全国500个县集贸市场...
  食品抽检网购平台不合格...
  天天领粮票天天抢鸡蛋!...
  互联网消费玩法升级 会...
  包装讲师、微商式拉人 ...
  北京平谷大桃开启认购预...
  同比连降25个月后 猪...
  本轮油价下调后 92号...
  苏宁与月星战略合作,张...
  猪肉价格明显反弹 3月...
  买肉脯蜜饯小心 14批...
当前位置  >> 首页 >> 房产
 
银行批贷速度加快 北京楼市积压刚需释放
 发布时间:2019-4-8  发布者:中国生活消费网

        北京住建委数据显示,3月二手房网签住宅达16051套,这是2018年5月后以来的最高值。这也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。今年春节以来,北京楼市成交量稳步上升,价格也出现一些反弹,一些业内人士称之为楼市“小阳春”。楼市出现“小阳春”背后的逻辑是什么?这个情况能够持续吗?背后的基本面有没有出现变化?楼市是反转还是反弹?北京青年报记者利用清明假期进行了调查。

  市场

  二手房成交量、成交均价都环比上升 达到连续10个月的最高值

  北京市住建委的数据,3月北京二手住宅网签共16051套。这一数据是2018年5月后,连续10个月的最高值。也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后,第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。根据贝壳研究院统计,3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,今年3月市场表现好于去年。

  价格方面,二手房成交均价涨幅较稳。贝壳研究院统计,3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。但从短期看,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

  据安居客线上数据显示,3月份北京二手房挂牌价格同比去年上涨4.95%,体现出房主侧对于房价未来预期的变化;再从国民安居指数来看,3月份环比2月份继续上升4.3个百分点,同步体现出购房者对于市场未来预期的看多。

  探访

  去年底开始行情渐好“门店员工都忙着带客户看房去了”

  近日,北京青年报记者对多家中介门店进行了采访。朝阳区麦子店附近的一位链家门店经理告诉北青报记者,年后市场的热度的确有所提升,门店员工的带看量、销售量都上来了。二手房的成交周期也变短了,好的房源销售很快。

  4月5日下午,北青报记者来到通州北苑的一家链家门店,到店后发现只有三名员工在店内办公。该门店的客户经理称:“大家都忙着带客户去看房,店里也就剩下两三个同事了。”

  该经理介绍,从去年年底开始北京楼市交易量放大,今年以来,行情持续好转,一些比较热门的楼盘成交量大幅上升,价格也在持续下跌了近两年后有所回升。

  该门店经理认为,引发楼市变化的因素有很多,一个主要的原因是信贷政策的放松,尤其是针对首套房的房贷利率调整,刚需的进场速度明显加快了,而且小户型卖得比较好。还有一个因素就是一些家长从孩子上学的角度出发。“刚需的进场又撬动了连环单,市场行情就好了起来。”

  中原地产首席分析师张大伟还指出,北京过去接近两年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。此外,春节后部分新房市场加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使市场活跃度加大。

  调查

  新房市场波澜不惊 新楼盘打折促销效果有限

  北京的新房市场销售如何?4月5日下午,北青报记者赴通州首开香溪郡售楼处探访。项目位于通州区宋庄镇荷香2号院,是通州区现房销售的一个大盘。目前项目在售90-138平方米的花园洋房,均价在4.5万元/平方米,最近还推出了一系列的促销活动。

  北青报记者在现场看到,售楼处有几拨看房客,但没有看到有客户当场签约。售楼处还有几个前期的客户在维权。北青报记者随后了解到,他们其中一个诉求点是对小区的绿化率不满,没有达到当初给客户们的承诺。但销售经理却坚称,这个绿化率达到标准了。据一名销售中介介绍,这个楼盘的项目在去年就已经建好了,但销售并不是很理想。如果想买的话,等半年应该也没有问题,通过中介组团购买还可以享受打折优惠。实际上,今年开年以来新房的销售并不是那么乐观,多家房企都对楼盘进行打折销售。泰禾集团在北京主推的多个叠拼洋房项目,降价幅度在数百万元到1000万元不等。同时,为了促进销售,该房企更是发动广大二手房中介进行销售,佣金比例高达5%,吸引了大量中介“卖力”推销客户。

  值得注意的是,近期交易量放大实际上跟新房市场关系不大。据中原地产研究中心统计数据显示,3月北京新建商品住宅库存积压持续上升,目前库存已经达到了6.88万套,这也是房地产调控两年多来的最高点。成交价方面,3月新建商品住宅成交均价为53290元/平方米,环比2月份的55485/平方米,下跌2195元/平方米。

  在普通住宅成交排名前20中,限竞房仍占10席,占据了半壁江山。截至4月1日,北京合计入市限竞房45个项目,66期预售证,提供商品房住宅限竞房30146套,只网签了7631套,按照面积计算网签比例,80.3万平方米,只签约了22.2%。

  当然,新房市场也有个别项目出现难得的火爆销售场景。3月25日,市场关注度极高的小瓦窑限竞房项目橡树澜湾首期开盘,这个项目需要提前交纳20万元认筹款的VIP客户才可凭邀请函进入选房现场。当天,千组购房家庭现场手机选房,575套房源几乎秒光。作为西四环为数不多的限竞房,橡树澜湾政府限定价54378元/平方米,而周边的二手房均价普遍在5万-7万元/平方米不等,价格优势是其成为爆款的一个重要因素。但是,总体上来说,交易量放大没有覆盖到新房市场,全面回暖的情况并不存在。

  信贷

  银行贷款提速“一周放贷”成常态

  多名中介人士告诉北青报记者,近期二手房交易量上升,跟信贷环境的放松有很大的关系。据了解,目前北京大多数银行仍然执行首套房房贷在基准利率水平上浮10%,二套房上浮20%的利率水平,但在汇丰等银行,符合银行流水要求条件的优质客户可以享受到二套房上浮10%的利率水平,贷款购房成本明显降低。同时,放款速度也明显加快。

  一家大型国有银行朝阳区某支行一名负责信贷的经理表示,首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。据了解,这要是放在去年某个调控比较严的时候,银行放款时间超过一个月是常有的事。

  4月5日,通州北苑链家地产的业务经理告诉北青报记者,今年以来,银行放款的速度的确大大加快了,如果客户资质好,征信没有问题,正常一个星期就放款了。就连组合贷,现在一般也不用超过一个月,快的半个月就下来了。不过,这名客户经理认为,银行加快对贷款的审批,可能并不是出于调控楼市,给市场放水,而是营商环境的改善。“银行的工作效率大大提升了,以前就一个评估报告,材料交上去起码得等三天,有时候一星期不见答复。现在手机直接传过去,银行那边一收到,就直接给你出了。很多其他证明材料,能免的都免了。”

  据了解,一些银行对贷款金额在400万元以内的,不论单位属于国企、私企,客户都已不需要再提交工资流水证明等复印件。

  分析

  未来市场需看信贷宽松程度3月可能是全年交易量高点

  北京楼市未来走势如何?多位地产行业人士表示,这轮成交量放大是市场的结构性回暖,而非全面回暖。表现为部分热门小区成交量放大回暖,但多数二手房小区并没有出现普遍性的回升;回暖对新房市场影响较小;大部分的房屋价格仍有不少议价空间。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年环比增幅与2018年同期相当,与2015年-2016年市场较热时相比,今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看,3月4周的周度交易量持续环比下降,表明市场节后快速升温的势头并没有持续。近半年业主报价保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升,但仍有近八成业主下调报价。此外,3月购房者成交周期79.2天,仍然处于较长的区间。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,3月份的交易量有可能是全年的最高点。

  中原地产首席分析师张大伟认为,短期市场出现一波平稳上涨,主要原因是超跌反弹,不过,再涨到之前高位的可能性不存在。对北京楼市来说,严格的信贷政策,叠加限竞房的库存高位,市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整,目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说,入市的积极性有所提高。对于未来市场的趋势,核心还要看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变,市场波动不会太大。(记者 朱开云)

 

(来源:北京青年报) 
—————————————————————————————————————————————————————————————
【免责声明】:
凡注明 “中国生活消费网” 字样的图片或文字内容均属于本网站专稿,如需转载图片请保留 “中国生活消费网” 水印,转载文字内容请注明来源“中国生活消费网”;凡本网注明“来源:XXX(非中国生活消费网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其作品内容的实质真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如转载内容涉及版权或者其他问题,请投诉至邮箱;zgshxfw@126.com

 
中国生活消费网 |  人民网 |  中国网 |  中国消费网 |  新华网 |  中国青年网 |  中国经济网 |  中国前沿资讯网 |  中国新闻网 |  中国汽车报网 |  环球科技网 |  和讯网 |  国际在线 |  华夏讯网 |  京报网 |  新京报网 |  中国科技网 |  中国食品网 |  中国台湾网 |  中国企业文化传播网 |  齐鲁网 |  烽巢网 |  中华网 |  商务财经网 |  电鳗快报 |  硅谷网 |  智电网 |  环球文化网 |  央广网 |  中国时尚新闻网 |  中国网信网 |  中国家电网 |  猎狐网 |  消费日报网 |  站长之家 |  中国旅游报 |  中外在线新闻网 |  钉科技网 |  智能公会 |  中国军网 |  号外快报 |  投影时代网 |  本网一点号 |  伯乐传媒 |  国联商务网 |  国联论坛 |  中国体育报 |  中国教育报 |  中国服装网 |  中国服饰报 |  中国服装协会 |  中国美容时尚网 |  中国文化报 |  中国经营报 |  中国商报 |  中国产经新闻网 |  本网搜狐号 |  消费时报 |  成都家博会 |  时尚资讯网 |  中国动态新闻网 |  智库时代网 |  中国商务新闻网 |  中国行业经济网 |  市场信息报 | 

关于本站 - 广告刊例 - 战略合作 - 区域代理 - 免责声明 - 招聘信息 - 联系我们

中国生活消费网--大型生活消费领域新闻网站

 中国互联网举报中心  中国生活消费网不良内容举报电话;18513660439  投稿邮箱 zgshxfw@126.com 商务合作;13911910492 

中华人民共和国工业和信息化部网站备案ICP证:京ICP备16037437号-1 CopyRigght-yinxujiang:2016-2022 伯乐传媒主办主管 版权所有;中国生活消费网
China life consumption network