AI技术一边加速落地 ...
实现全年预期发展目标有...
8月消费品市场运行总体...
上海颁发智能网联汽车示...
法兰克福车展汽车转型气...
百强房企8月业绩增速整...
8月二手住宅销售价格同...
脑机接口的伦理挑战与风...
缤特力新一代BackB...
那年那月,买单侠眼中的...
天猫发布最严指纹锁行业...
薇诺娜柔润保湿霜:摆脱...
百果园门店招牌爽不让冬...
苏宁易购家乐福店9月2...
第九届中国机场商业及零...
“勠力争先 使命必达”...
良好的睡眠求“量”又求...
陕西:八成全科培养名额...
牛肉面价格腰斩 机场餐...
食品安全“你送我检”,...
“菜篮子”丰盛 “果盘...
机场也是“五元泡面”的...
主力资金流出白酒股 消...
大兴国际机场线普通单程...
陕西中南部四川盆地局部...
野生动物保护典范:从7...
安徽池州东至经济开发区...
浙江湖州“强内功”应对...
中秋假期首日市属公园迎...
taoray taor...
  “菜篮子”丰盛 “果盘...
  陕西中南部四川盆地局部...
  野生动物保护典范:从7...
  走出怪圈,做你人生的买...
  中秋节来一顿“分子料理...
  74.9%受访者称近一...
  让信息生活更安全 长三...
  中秋佳节 用科学的目光...
  深圳拟推优先车厢 高峰...
  生猪生产恢复向好 肉类...
  多部门出台17条硬措施...
  三省市上调最低工资标准...
  “以房养老”频现骗局,...
  江西渔业经济总产值将超...
  浙江嵊泗:海岛“解了渴...
  8月消费品市场运行总体...
  那年那月,买单侠眼中的...
  苏宁易购家乐福店9月2...
  第九届中国机场商业及零...
  牛肉面价格腰斩 机场餐...
  机场也是“五元泡面”的...
  国办印发意见:稳定生猪...
  天猫吸引力有多大?韩国...
  中秋又剁手购物怎么办?...
  零售实体与电商融合趋势...
  吸引五千余人参与 华润...
  聚划算在“99划算节”...
  交通场景缘何成为支付行...
  生猪价格的上涨,给供给...
  2020广州国际商业支...
当前位置  >> 首页 >> 房产
 
长租公寓公募REITs渐行渐近
 发布时间:2019-6-11  发布者:中国生活消费网

    今年5月,住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划,住房租赁相关立法将加快推进。同时,月内多个城市出台相关政策,提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。业内分析指出,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITs(房地产信托投资基金)试点的落地或将进一步提速。

  创新政策支持不断

  5月11日,国务院办公厅发布《国务院2019年立法工作计划》,其中包括将住房租赁条例加入立法计划。早在2017年,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》就已经开始向社会公开征求意见。

  业内人士分析指出,2019年住房租赁条例再次列入立法计划,由此可见中央对住房租赁市场发展的重视。“住房租赁相关法律条例亟须出台,以进一步监管市场,保障租赁双方权益。”

  另一方面,地方政府也在陆续推出增加公寓供给、给予租金补贴等支持性政策。5月21日,北京市通州区发布人才公寓配租通知,对符合条件的予以减免租金。5月10日,广州市住建局发布《人才公寓管理办法》征求意见稿,同样提出租金补贴措施。5月13日,南京市发布全国首个针对博士生的人才安居政策,对在南京相关企业工作的博士提供买房、租房等政策支持。

  5月5日,合肥全面落实住房租赁网签备案制度,规定房源出租后须办理网签备案。合肥市2017年7月成为住房租赁试点城市之一,此次发布的住房租赁网签备案制度,通过明确租赁责任主体,从根本上保障租赁房源真实有效。并且对未办理备案的企业进行处罚,遏制黑中介等现象发生,以进一步保障租户权益,推动租赁市场健康发展。

  戴德梁行研究院副院长张晓端表示,当前针对长租公寓市场的创新政策支持不断,通过新增与存量改造结合,增加房源供应渠道。“增加房源供应是实现住房租赁市场快速发展的基础。因此,在过去的两年,政府部门通过一系列政策创新,鼓励多渠道增加房源供应。在此基础上,租赁住房用地出让、集体用地建设租赁住房与存量房改造成为长租公寓三大主要来源。”

  大量租赁房源逐步入市

  5月10日,上海首宗集体租赁住房土地试点入市地块取得施工许可证,即将正式开工建设。不仅如此,近两年已经成交的集体建设用地将会相继开工,逐步进入市场同时完成租赁市场重要供应。

  自2016年,国务院提出加快培育与发展住房租赁市场以来,越来越多的城市推出只租不售地块或要求在地块中配建租赁用房。据市场机构CREIS统计,2016年11月至2018年底,受监测的22个城市共推出322宗租赁相关用地,其中可建设租赁住房面积约1237万平方米。由于租赁用地地价相对较低,为长租公寓降低成本、提高收益率及长期的可持续发展奠定了基础。

  目前,全国已有18个集体建设用地建设租赁住房试点城市。2018年8月24日,北京首个集体土地租赁房项目丰台南苑乡成寿寺村项目正式动工。在较快提升租赁市场规模的同时,较低的土地成本还将使集体土地租赁房项目在未来发挥稳定租金走势的重要作用。

  在业内看来,积极盘活存量房屋用于租赁,是增加租赁住房有效供应的重要渠道之一。对于众多的长租公寓品牌来说,城中村或闲置工业厂房改造都是最重要的房屋来源,此过程为城市发展、政府、公寓运营商、村民、租客等多方带来了多赢的效果。

  今年5月份,土地市场的统计数据显示,随着土地市场升温,通过竞自持方式成交的租赁相关用地数量正在增多。其中,当月杭州租赁相关用地成交宗数最多、面积最大,共计7宗地块13.4万平方米。

  近两年,借助房企的资金实力和开发及工程优势,长租公寓市场发展迅猛。根据各大企业公布的发展计划,龙头房企旗下的公寓品牌还将进一步提高扩张速度,加速抢占市场份额,未来有望成为长租领域的核心力量。

  融资成为运营方迫切需求

  在争夺市场扩张房源规模的同时,长租公寓企业更加注重降低成本和风险。5月21日,越秀地产附属广州市城市建设开发有限公司成功发行15亿元2019年第一期住房租赁专项公司债券。债券获批发行总额为20亿元,此次为首期发行。

  越秀地产表示,目前已有三个长租公寓项目落地,管理房源近千间。此次发行公司债券的目的在于,为住房租赁项目建设提供资金以及日常一般业务的推动,助力越秀早日实现三到五年内长租公寓规模达到10万间的目标。

  伴随着长租公寓市场的发展,以及政策的多方面支持,近两年各地积极成立国有租赁公司。业内人士指出,在租赁住房市场建设伊始,国有租赁公司利用自身优势,快速储备住宅租赁用地、进行住宅租赁领域的类REITs尝试等,在租赁市场建设初期发挥了引领带动的作用。

  5月下旬,戴德梁行发布《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》,该报告通过对12个住宅租赁试点城市和4个直辖市的系统性研究,分析预测随着租赁住房市场的不断发展,在租购同权逐步落实中,多元化的产品供应将成为趋势,以满足越来越多的不同群体的租赁住房需求。

  不过,戴德梁行方面分析认为,即便是对于轻资产的“二房东”而言,长租公寓项目前期仍需要承担收房成本、装修费用,而重资产运营商更是要承担巨额的开发/收购和装修费用,与漫长的收益期对比,高昂的前期资金成本成为不可承受之重。

  “再加上发展初期为抢占市场份额而快速扩张,对企业资金提出巨大挑战。在此背景下,寻求合适的融资渠道成为运营商最为迫切的需求。”戴德梁行在研报中指出,“长租公寓收益的长期性及持续性使得资产证券化成为理想的融资工具,近两年来在政策鼓励和支持下,住宅租赁的类REITs、CMBS、ABS等多有发行,不少金融机构积极参与其中。”

  年初,上交所表示,2019年将推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。业内分析认为,随着国家推动建立租购并举的住房制度,2019年公募REITs试点的落地或将进一步提速,将不断有租赁住房领域的项目对接到公募,从而进一步促进租赁住房市场以及该领域证券化的发展。


(来源:经济参考报
—————————————————————————————————————————————————————————————
【免责声明】: 凡注明 “中国生活消费网” 字样的图片或文字内容均属于本网站专稿,如需转载图片请保留 “中国生活消费网” 水印,转载文字内容请注明来源“中国生活消费网”;凡本网注明“来源:XXX(非中国生活消费网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其作品内容的实质真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如转载内容涉及版权或者其他问题,请投诉至邮箱;zgshxfw@126.com

 
中国生活消费网 |  人民网 |  中国网 |  中国消费网 |  新华网 |  中国青年网 |  中国经济网 |  中国前沿资讯网 |  中国新闻网 |  中国汽车报网 |  环球科技网 |  和讯网 |  国际在线 |  华夏讯网 |  京报网 |  新京报网 |  中国科技网 |  中国食品网 |  中国台湾网 |  中国企业文化传播网 |  齐鲁网 |  烽巢网 |  中华网 |  商务财经网 |  电鳗快报 |  硅谷网 |  智电网 |  环球文化网 |  央广网 |  中国时尚新闻网 |  中国网信网 |  中国家电网 |  猎狐网 |  消费日报网 |  站长之家 |  中国旅游报 |  中外在线网 |  钉科技网 |  智能公会 |  中国军网 |  号外快报 |  投影时代网 |  本网一点号 |  伯乐传媒 |  国联商务网 |  国联论坛 |  中国体育报 |  中国教育报 |  中国服装网 |  中国服饰报 |  中国服装协会 |  中国文化报 |  中国经营报 |  中国商报 |  中国产经新闻网 |  本网搜狐号 |  消费时报 |  成都家博会 |  时尚资讯网 |  中国动态新闻网 |  智库时代网 |  中国商务新闻网 |  中国行业经济网 |  市场信息报 |  天鹅网  |  91会展网 | 

关于本站 - 广告刊例 - 战略合作 - 区域代理 - 免责声明 - 招聘信息 - 联系我们

 

中国生活消费网--大型生活消费领域新闻网站  

本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。 

 中国互联网举报中心  中国生活消费网不良内容举报电话;13911566744  投稿邮箱 zgshxfw@126.com 商务合作;13910910492 

中华人民共和国工业和信息化部网站备案ICP证:京ICP备16037437号-1 CopyRigght-yinxujiang:Copyright ©2016-2022 zgshxfw.com  

伯乐传媒主办主管 版权所有;中国生活消费网 China life consumption network