已有9家A股上市公司有...
下月起中央单位人员出差...
外汇局:中美经贸摩擦对...
在那遥远的地方 中国带...
每个人的生活都值得被认...
让百姓“菜篮子”拎得更...
农产品市场运行上半年基...
故宫推出“数字文物库”...
牡丹尚未“官宣”国花 ...
提出围绕打造“海南国际...
辽宁:全面实施国家基本...
重庆:为肿瘤高危人群免...
健康中国行每个人都是自...
CBME有新料!加盟商...
AI助力药物研究 智能...
海南上半年GDP涨幅5...
老旧小区改造“里子”“...
切实改善保安、保洁、餐...
近四成毕业生超30%薪...
“刷脸”回家 北京公租...
吃鸡之后自走棋火了 爆...
国家卫健委发布游戏障碍...
消防救援队伍实战拉动 ...
根治欠薪“冬病夏治” ...
网易与大连民族大学战略...
格力:社会责任远比赚多...
完美融资后作业盒子全新...
CIGF2019中国(...
人工智能可分辨健康组织...
北京:积分落户申报需点...
  近四成毕业生超30%薪...
  根治欠薪“冬病夏治” ...
  北京:积分落户申报需点...
  山西长治对农村可腐烂废...
  老楼装电梯:谁用谁付费...
  北京研究推进垃圾分类立...
  头伏饺子二伏面 三伏烙...
  为什么粗粮很健康,却不...
  上海垃圾分类正式实施一...
  垃圾分类,“人人有责”...
  地下室规划建自行车库 ...
  北京今晴朗在线 明后天...
  十问北京垃圾分类:怎么...
  养老服务业迎新一轮税费...
  87.2%受访者直言现...
  让百姓“菜篮子”拎得更...
  国内资费套餐有望下月面...
  西单商圈依然年轻
  海南规范国土空间生态修...
  网络购物节成生活新风尚
  芝加哥农产品期价11日...
  农货上行:开启中国特色...
  鲜果去年同期价格较低是...
  国内油价迎下半年首次调...
  不利天气等多重因素致菜...
  夏日推荐丨2019IC...
  闲鱼实现无障碍优化 超...
  联合国粮农组织:全球食...
  生猪正常产销秩序正在恢...
  电商企业予以集中行政指...
当前位置  >> 首页 >> 房产
 
杭州:二手房急售房源增加 降价幅度有点狠
 发布时间:2019/7/11  发布者:中国生活消费网

    杭州透明售房网的数据显示,今年3月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为8920套;4月份为8833套;5月份为8729套,连续三个月保持高位运行。不过到了6月份,二手房成交量下滑到7903套,环比下降约9.5%。7月第一周,二手房成交量继续下探,成交1711套,环比6月最后一周下降约19%。

  去年的六七月间,是二手房行情的分水岭,上半年和下半年冰火两重天。而今年6月底出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政,让楼市接下去的走势成了未知数,今年下半年的二手房行情会重复去年的故事吗?

  杭州二手房价松动

  急售房源降价幅度有点狠

  在不少业内人士看来,目前的杭州二手房市场,确实处于敏感期。

  所谓敏感期,即在外部压力下,会出现价格松动的现象。当前杭州二手房挂牌量已突破8.2万套,并且还在快速上升,一些房东急于置换或用钱,一些房东担心后市有变抢先出手,便会选择大幅降价。

  最近,钱报记者就在中介圈里听到了一个有点不可思议、令人唏嘘的二手房故事。

  市中心老牌中高端楼盘广厦绿洲花园的一套69m2的房源,房东在2011年花了260万元买下这套房子,还花了近30万元进行豪华装修。今年4月房源挂牌之初,房东的心理价位在300万元以上。不料挂牌以来鲜有人问津。面对现实,房东不断调整心理价位,上周该房源终于成功出售,最终成交价仅为245万元,单价仅3.55万元/m2。

  从2011年到2019年,在楼市这波澜壮阔的8年里,这套房子不但跑输大盘,没赚到差价,而且单从账面就亏了15万元,更别说其间的利息和沉没成本。

  事实上,最近二手房市场确实涌现了一批急售房源。

  冯女士有一套位于市中心流水西苑的房子,98m2,顶楼跃层带12m2露台。因为个人原因需要周转资金,三个月前冯女士把房子挂出来的时候,开出的挂牌价是387万元。但这个价格根本无人问津。随后冯女士不得不一路下调挂牌价到325万元。即使是这样的价格,中介虽然带来了几批意向客户,但是看过房之后就再无下文。冯女士很焦急,中介建议她继续往下调价。前两天,冯女士说,这套房子终于成交了,最后的价格是300万元,单价仅3.06万元/m2。

  我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示,与今年三四月份相比,近期二手房价格松动的案例确实有不少。黄建军举例,如最近刚出售的一套京都苑的房源,面积为158m2,挂牌已有一年时间。该房东挂牌价为700万元,在去年下半年,曾经有购房者愿意以660万元的价格购买,但房东并未心动。今年4月,房东完成了学区房的置业,急于用钱,便想尽快出售京都苑,但即使挂牌至660万元,也无人问津。房东的心理预期只能一降再降,最终在近日,以总价610万元并赠送车位将房源成功出售。

  黄建军认为,在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期,成交周期变得很长,对于诚心出售的房东来说,往往需要大幅降价才能够真正成交。

  土拍新政改变预期

  购房者更倾向新房摇号

  杭州双赢机构总经理章惠芳认为,土地一级市场的价格传导,最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下,或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动,因此不会急于购房,而会再等待更合适的机会“上车”。

  “在新房被限价的行情下,二手房市场看涨的可能性微乎其微。”章惠芳认为,就目前来说,价格明显松动的二手房房源可能还是个例,不过到了下半年,在挂牌量持续上涨的情况下,成交量若仍然保持现在的状态或下滑,那么价格松动的范围将会扩大。

  在钱报杭州房产购房群里,有不少意向购房者都表示,按照即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看,两年后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平,个别甚至更低,那么二手房的性价比就更低了。有购房者说:“既然新房价格两年内都不上涨,那就不考虑二手房了,耐心摇号买新房。”也有人认为:“有些板块新房和二手房存在价格倒挂,土拍新政出来后,这些板块的二手房价格肯定要回调,现在千万不能去做接盘侠。”还有人说:“未来两年的房价稳了,可以一边摇号,一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

  年底挂牌量或突破10万套

  二手房价格大概率小幅下行

  在杭州我爱我家的2019楼市半年报里,认为下半年二手房市场的最大变数还来自于新房市场。在报告中,我爱我家分析认为,今年杭州的新房供应总量在1000万m2左右,而上半年市区(不含富阳、临安)的新房新增供应不到350万m2,这意味着,今年已经过去一半,新房只增加了预期的35%都不到,还有65%的量可能会在下半年集中上市。如果新房按照预计供应的话,会在一定程度上压缩二手房市场。也就是说,下半年二手房应该没有涨价的动力,价格平稳,甚至小幅下行,是大概率趋势。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,今年下半年还有几十个新楼盘交付,以目前的新增房源挂牌速度来看,年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。而土拍新政的出台,对于二手房买卖双方的预期都会产生影响,手头有多套房的房东可能会加速抛售,议价空间将越来越大。“不过最关键的还是看土地市场的实际变化,如果执行土拍新政的第一批地块拍卖结果显示土地市场确实冷静下来了,那对二手房市场会产生立竿见影的影响。”


(来源:钱江晚报
—————————————————————————————————————————————————————————————
【免责声明】: 凡注明 “中国生活消费网” 字样的图片或文字内容均属于本网站专稿,如需转载图片请保留 “中国生活消费网” 水印,转载文字内容请注明来源“中国生活消费网”;凡本网注明“来源:XXX(非中国生活消费网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其作品内容的实质真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如转载内容涉及版权或者其他问题,请投诉至邮箱;zgshxfw@126.com

 
中国生活消费网 |  人民网 |  中国网 |  中国消费网 |  新华网 |  中国青年网 |  中国经济网 |  中国前沿资讯网 |  中国新闻网 |  中国汽车报网 |  环球科技网 |  和讯网 |  国际在线 |  华夏讯网 |  京报网 |  新京报网 |  中国科技网 |  中国食品网 |  中国台湾网 |  中国企业文化传播网 |  齐鲁网 |  烽巢网 |  中华网 |  商务财经网 |  电鳗快报 |  硅谷网 |  智电网 |  环球文化网 |  央广网 |  中国时尚新闻网 |  中国网信网 |  中国家电网 |  猎狐网 |  消费日报网 |  站长之家 |  中国旅游报 |  中外在线新闻网 |  钉科技网 |  智能公会 |  中国军网 |  号外快报 |  投影时代网 |  本网一点号 |  伯乐传媒 |  国联商务网 |  国联论坛 |  中国体育报 |  中国教育报 |  中国服装网 |  中国服饰报 |  中国服装协会 |  中国文化报 |  中国经营报 |  中国商报 |  中国产经新闻网 |  本网搜狐号 |  消费时报 |  成都家博会 |  时尚资讯网 |  中国动态新闻网 |  智库时代网 |  中国商务新闻网 |  中国行业经济网 |  市场信息报 |  天鹅网  |  91会展网 | 

关于本站 - 广告刊例 - 战略合作 - 区域代理 - 免责声明 - 招聘信息 - 联系我们

中国生活消费网--大型生活消费领域新闻网站

 中国互联网举报中心  中国生活消费网不良内容举报电话;13911566744  投稿邮箱 zgshxfw@126.com 商务合作;13911910492 

中华人民共和国工业和信息化部网站备案ICP证:京ICP备16037437号-1 CopyRigght-yinxujiang:2016-2022 伯乐传媒主办主管 版权所有;中国生活消费网
China life consumption network