天猫618推出业内第一...
创维Swaiot PA...
王鸥直播首次公开聊嫁妆...
延庆最大棚改项目290...
“优质地块”入市提振土...
中国汽车产业还有相当大...
"全额退保"代理赚佣金...
在线视频会员费或整体提...
音乐直播从免费到收费 ...
北京佩戴安全头盔将成3...
新经济浪潮下 科技金融...
中国迈入新消费时代 潜...
2019年中国机动车拍...
女人最好的嫁妆是什么?...
宝贝王品牌推介会上推全...
刚刚! 天猫决定:追加...
获德国莱茵TÜ...
熬过一季度的快递企业如...
全国600多家主题乐园...
生肖飞天价格“倒挂” ...
消费习惯改变带动企业调...
未成年人网络打赏乱象该...
金融人民说:保护投资者...
专家建议:加大新能源汽...
25款儿童鞋抽检 阿迪...
是双11的2倍! 17...
为什么吃完红心火龙果会...
农业农村部部署开展20...
对“野餐热”要做好引导...
不良生活饮食方式是导致...
  北京佩戴安全头盔将成3...
  熬过一季度的快递企业如...
  未成年人网络打赏乱象该...
  为什么吃完红心火龙果会...
  对“野餐热”要做好引导...
  不良生活饮食方式是导致...
  端午节火车票开抢 多地...
  520用心表达爱!顺丰...
  两“节”推动市场回暖 ...
  北京老楼加装电梯 并未...
  爱彼迎房东安全经营指南...
  看全品牌布局这步棋,维...
  520为爱助攻!顺丰同...
  合力规范快递业“最后一...
  生鲜快递“入柜” 遇纠...
  天猫618推出业内第一...
  中国迈入新消费时代 潜...
  刚刚! 天猫决定:追加...
  消费习惯改变带动企业调...
  是双11的2倍! 17...
  代表委员热议:消费券成...
  猪肉批发价格每公斤38...
  促消费,实现经济持续“...
  房企、互联网企业"抄底...
  直播带货大战:名人效应...
  天猫618一天卖空“断...
  天猫618开启后一天卖...
  300明星上天猫618...
  直播带货不会改变消费行...
  国家发改委:将多措并举...
当前位置  >> 首页 >> 房产
 
楼市70年:广厦千万间 居者有其屋
 发布时间:2019-9-18  发布者:中国生活消费网

   70年,可以让呱呱坠地的婴儿长成古稀老人,也可以让一个国家从一穷二白走向繁荣富强,让人民生活发生天翻地覆的变化。70年来,我国经济实力不断壮大,城市发展日新月异,人民生活水平不断提升,居住环境也发生了巨大变化。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”古人的梦想如今已经实现。从平房到筒子楼、单元楼,再到高层住宅、花园洋房、高端别墅,从“居者有其屋”再到“住有所居”,再到“房住不炒”“租购并举”“租购同权”……从我国70年的人居变迁中可以看到,我国持续推动的住房制度改革,正在不断打造并完善人民的安居梦,实现人民对美好生活的向往。

  居住环境:从人均几平方米到多渠道保障

  70年前的房子长什么样?在北京市民张爷爷的记忆里,好像只有低矮的平房,大都还是泥土夯成的土墙房,一家十几口人拥挤地居住在一起,“跟今天没法比,谁能想到现在会住上这么漂亮的大洋房!”张爷爷感慨地说道。

  我国是人口大国,在改革开放之初,人均居住面积仅3.6平方米,如今城镇人均住宅建筑面积超过30平方米;从早期的“简易公房”,到如今消费升级的“品质住宅”,持续推动的房地产制度改革,充分调动了每个社会成员的积极性,最终形成了改善住房条件的持久动力。

  业内普遍认为,在改革过程中,我国逐渐确立了以商业按揭贷款辅以住房公积金的住房金融制度,招拍挂为主的土地供应制度,仍在改革当中的房地产税收制度,包括公租房、经济适用房、棚户区改造安置房等多种类型住房保障体系,以及“租购并举”的住房供给体系。

  尤其是,针对“底层有保障”的住房保障体系建设过程中,全国不同城市各有特色。例如:厦门提出“租购并举”,提供保障性租赁房、公租房和保障性商品房三类保障房;广州“以租为主”,公租房是最主要的保障房品种;上海特色为“四位一体”,廉租房、共有产权房、公租房、征收安置住房四类保障房并行。

  在房地产发展过程中,我国住房保障体系一直以直接支持模式为主,政府是建设主体。根据2007年后的保障房供给量来看,属于“强保障”经济体。按照IMF(国际货币基金组织)的口径,2015年中国住房与社区环境支出占财政支出的8.2%,高于香港、新加坡,保障力度较大。

  值得一提的是,2015年以来,租赁制度进入加速完善期,政策从租赁用地供给、培育专业住房租赁企业、支持租赁融资、推进“租购同权”等方面发力,支持新市民基本住房需求。如上海“十三五”规划租赁房供应占比达44%,并推出纯租赁地块,增加租赁房供给的同时稳定土地市场。

  房地产制度改革解决了8亿城镇人口的住房问题。2016年12月,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,强调住房的居住属性,成为当前房地产政策的指引。2017,十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为新时代住房制度改革再次指明方向。

  目前,政策已经出现诸多利好效应,从全国一盘棋到因城施策、从短期调控到长效机制建设。业内专家指出,未来,以“高收入靠市场、中等收入靠支持、低收入靠保障”为原则、以行政措施为主向综合措施转变,形成金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具,将是住房制度和长效机制的改革方向。

  产业发展:从粗放式发展到精细化阶段

  业界专家指出,新时代,新思路,新住房制度,旨在解决各层次人群的住房问题,维持平稳发展的房地产市场。据统计,当前我国城镇化率达到59.6%,住房自有率79.2%,经济发展水平从1998年房改时的人均GDP为6860元、经济总量世界第八,到2018年人均GDP为64521元、世界第二大经济体。

  作为影响经济较为活跃、重要的因素之一,房地产开发投资的增加在形成固定资产投资需求的同时,对宏观经济产生连锁反应,亦对相关产业构成需求,并带动居民消费,促进经济增长。

  在房地产制度不断推进的同时,房地产行业逐渐发展为国民经济的支柱产业,1998年以来,房地产增加值占GDP的比重不断创下新高,从1998年的4.0%增加至2017年的6.5%;房地产开发投资占固定资产投资的比重从2000年以来一直保持在20%左右,2017年为17.4%。房地产还带动了众多上下游产业。按照申万一级行业分类,全部28个行业中,14个行业受房地产带动。

  当前,房地产大建设阶段尾声渐近,行业发展转向中高速、高质量发展阶段。业内统计数据显示,2017年城镇住宅存量267亿平方米,套户比达到1.07,住房短缺基本缓解。此前的2013年,全国商品住宅新开工出现峰值,此前的2011年土地购置面积也出现峰值。北京等5个城市率先迈入存量房市场。

  2018年中央经济工作会议指出,“我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期”,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导”。在“房住不炒”、“不断满足人民日益增长的美好生活需要”等理念不断强化的背景下,房地产业正在快速转入高质量发展阶段,房地产企业应顺应行业转型升级大势,追求更有质量的增长,实现均衡稳健创新发展。

  来自中国指数研究院的统计数据显示,截至2018年底,房地产行业百强企业积极进行规模化扩张,通过精准把握市场需求,销售再创佳绩,销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%,增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点。从增速看,百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点,规模优势进一步扩大。

  值得一提的是,近年来房地产行业规模增速放缓,各地限价、限购等政策频出,调控力度不断加大,房企“拿地便挣钱”的传统模式被颠覆,规模和利润持续上涨面临诸多挑战。同时,行业头部力量加速强化,房企间的竞争白热化日益突出。

  业内认为,我国房地产行业在经过近20年的快速发展后逐步趋稳,发展模式也由传统的粗放型开发逐步走向精细化产品打造。未来,企业需要通过精准把握市场需求,着眼于“美好生活”建设,围绕客户需求,从文化、科技、健康等方面入手,提高产品附加值,提升产品品质,以差异化的产品优势抢占市场份额。

  最终目标:从居住场所到追求美好体验

  伴随国民经济水平的稳步提升和城镇化的不断深入,人民美好生活需求不断增加,我国整体迈向满足人民美好生活的新征程。房地产行业从增量开发到存量经营的过程中,国家层面和各级政府不断颁布和落实“楼盘精装化”政策,住宅不再仅是人们的居住空间场所,更是美好生活的载体,人民居住体验升级的需求空前高涨。

  随着人工智能、5G智联和物联网等技术的不断突破,智能家居、智慧社区和智能建筑频频应用到房地产开发中,掀起了一股房企产品智能化发展热潮。据不完全统计,目前房地产百强企业当中,超过半数已经开始布局或者全面落地智能化住宅项目。

  9月2日,在第十一届中国房地产科学发展论坛上,中国房地产业协会会长冯俊表示,改革开放以来,房地产业的发展,为群众居住条件的改善,为城市面貌的改变,为生产要素市场的完善,为经济的持续增长,均发挥了重要作用。

  冯俊表示,以住宅为主要产品的房地产业在发展过程中,内在根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要;过去,房地产业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题;今后,房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。

  绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良表示,新一轮科技革命和产业变革浪潮方兴未艾,特别是以5G、大数据、人工智能为代表的全新科技正在向房地产行业渗透。他认为,房地产行业未来发展需要科技赋能。“在城镇化快速运行下,房地产行业享受了高增长的能力,改革之初,我国城镇化率不足19%,人均住房面积不足7平方米,商品房市场一片空白。到去年底城镇化率接近了59%,人均的住房面积超过了40平方米,商品房的市场总量超过了15万亿元。”

  “科技创新将成为房地产行业重要应用场景,从智能家居到智慧社区,再到智慧城市,甚至房地产上下游产业,都将成为重度应有平台。”张玉良表示,未来,房地产将与科技深度融合,房地产为科技提供应用场景,科技为房地产增加新的内涵和附加值,乃至于生命力。在此基础上,智能互联网将是房地产的重要方向,是未来的大趋势。

 


(来源:经济参考报) 
—————————————————————————————————————————————————————————————
【免责声明】: 凡注明 “中国生活消费网” 字样的图片或文字内容均属于本网站专稿,如需转载图片请保留 “中国生活消费网” 水印,转载文字内容请注明来源“中国生活消费网”;凡本网注明“来源:XXX(非中国生活消费网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其作品内容的实质真实性负责,转载信息版权属于原媒体及作者。如转载内容涉及版权或者其他问题,请投诉至邮箱;zgshxfw@126.com

 
中国生活消费网 |  人民网 |  新华网 |  光明网 |  中国经济网 |  中国前沿资讯网 |  中国新闻网 |  环球科技网 |  华夏讯网 |  中国科技网 |  中国网 |  中国企业文化传播网 |  南方经济网 |  烽巢网 |  商务财经网 |  电鳗快报 |  硅谷网 |  智电网 |  环球文化网 |  央广网 |  中国时尚新闻网 |  中华网 |  中国文明网 |  猎狐网 |  消费日报网 |  站长之家 |  中国旅游报 |  中外在线 |  钉科技网 |  智能公会 |  NOW168财经网 |  投影时代网 |  伯乐传媒 |  国联商务网 |  国联论坛 |  中国教育报 |  中国青年网 |  中国服饰报 |  中国日报网 |  中国文化报 |  TMT |  国际在线 |  消费时报 |  中青在线 |  时尚资讯网 |  央视网 |  智库时代网 |  中国行业经济网 |  市场信息报 |  天鹅网  |  中国军网 |  中国家电网 |  中国动态新闻网 | 

关于本站 - 广告刊例 - 战略合作 - 区域代理 - 免责声明 - 招聘信息 - 联系我们 - 网站统计

           

中国生活消费网自媒体官方平台欢迎扫码关注

 本网站所刊载信息,不代表中国生活消费网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

请勿对本网站进行任何渗透测试,一经发现,一律报警处理! 网络110报警服务 

 中国互联网举报中心  中国生活消费网不良内容举报电话;13910910492  投稿邮箱 :zgshxfw@126.com 商务合作;13911566744

中华人民共和国工业和信息化部网站备案ICP证:京ICP备16037437号-1    CopyRigght-yinxujiang:Copyright ©2016-2022 zgshxfw.com  

主办主管:伯乐传媒  编委:中国生活消费网  版权所有 违者必究;  中国生活消费网 - 大型生活消费领域新闻网站 China life consumption network