百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期

2020年初，因为疫情“黑天鹅”事件影响，房地产市场加速下行调整，交易持续低迷。百城库存规模一度增长，迎来新一轮周期变换。克而瑞方面的数据显示，百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。

从5月份库存规模来看，一线城市因当月推盘量大幅增加，商品住宅库存量同环比齐增，环比微增1%，同比上涨15%；二三线库存量增势相对平缓，与上月基本持平，同比涨幅也不及一线显著。

四个一线城市当中，上海5月库存量同环比齐跌，主要源于市场成交集中爆发，月内商品住宅成交量创该城市两年来新高。广州整体供求维持均衡，月内库存变动不大，同环比增幅基本都在5%以内。北京由于供应大幅增加，当月供求比高达1.43，带动了库存量的进一步增长，同环比涨幅在一线城市中居首，达到了24%。深圳则因供应持续偏低，库存面积环比呈小幅微跌，不过仍高于去年同期。

二线城市整体供求平稳，环比而言，各城市库存总量涨跌参半，呼和浩特、南京等城市跌幅显著，均超过10%；同比来看，近七成城市库存处在上升通道，太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50%。三四线库存量环比持平，同比小幅上行，城市间分化较为明显。

从库存去化周期来看，5月份百城住宅库存同比增长12%，去化周期收窄至15个月。其中，一线库存量高位维持，同环比齐增，去化周期达到了18个月；二三线库存量基本与上月持平，去化周期较上月有了稳步收窄。

克而瑞地产研究中心分析人士认为，综合来看，因为国内疫情已经得到有效控制，楼市供求正在进入快速恢复期，当前百城住宅库存总量保持稳定，但是相较于去年还是有了显著增长，后期去库存压力依旧巨大。

该分析人士进一步指出，随着房企中期业绩冲刺在即，市场的供应规模将出现大幅增长，前期被抑制的需求也将迎来集中释放。热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势，库存消化周期有望小幅回落；而针对部分供过于求的城市，库存风险也将逐步累积，市场去化压力将进一步加剧。

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